Kai daugelis naujų gyvenamųjų kvartalų Vilniuje tampa vizualiai panašūs ir tankiai užstatyti, rinkoje atsiranda projektų, keičiančių nusistovėjusias normas. Vos 7 kilometrai nuo Senamiesčio vystomas uždaras individualių namų kvartalas „OBELÚ“ dėmesį traukia ne tik išskirtine architektūra ir privatumo jausmu, bet ir sprendimais, kurie kasdienį komfortą pakelia į kitą lygį.
Geoterminis šildymas, pasyvus vėsinimas per kapiliarinių kilimėlių sistemą, saulės elektrinės bei išmaniosios technologijos čia veikia kaip viena visuma, užtikrinanti aukščiausios kokybės mikroklimatą visais metų laikais.
Namai, tarnaujantys žmogui
„OBELÚ“ – tai uždara, erdvi 5 hektarų teritorija, kurioje per tris etapus bus pastatyti 44 premium klasės namai. Šiame mažo tankumo kvartale nėra miesto chaoso ar perpildytų gatvių jausmo, o beveik visi projekto namai suprojektuoti vieno aukšto, paliekant daug asmeninės erdvės ir užtikrinant visišką privatumą.
Kaip pasakoja NT bendrovės „Constra“ direktorius Slavomir Volkov, vystant šį projektą buvo vadovaujamasi principu – ne žmonės turi tarnauti namams, o namai žmonėms.
„Šiuolaikinis skubantis žmogus namuose ieško ne tik stogo virš galvos, bet ir emocinės ramybės bei visiško komforto. Todėl, pirmiausia, kurdami šį kvartalą, atsisakėme idėjos maksimaliai užstatyti sklypą ir prioritetą skyrėme tam, kas šiandien yra didžiausia prabanga – erdvei, privatumui ir kasdieniam patogumui“, – pasakoja S. Volkov.
Ypatingą aurą projektui suteikia ir pati lokacija – kvartalas įsikūręs buvusio obelų sodo vietoje. Čia, kur kadaise bangavo obelų jūra, ir šiandien galima pasigrožėti dešimtimis hektarų augančių senų obelų.
„OBELÚ“ koncepcija sukurta taip, kad gyventojai viską gautų iš karto. Kvartalo viduje ir jo prieigose įrengiami šaligatviai, modernus gatvių apšvietimas bei visos miesto komunikacijos.
Teritorija yra visiškai uždara, o įvažiavimas valdomas išmaniuoju šlagbaumu. Tai tėvams suteikia visišką ramybę – vaikai gali laisvai žaisti kieme ir saugiai tyrinėti aplinką.
Negana to, lokacija sėkmingai sujungia gamtos ramybę ir miesto patogumus. Vilniaus Senamiestis nuo kvartalo nutolęs vos 7 km, o greitą susisiekimą užtikrina netoliese esantis Vakarinis aplinkkelis.
Papildomą vietos patrauklumą kuria ir sparčiai besivystanti aplinkinė infrastruktūra – netoliese kuriamas „Teltonika High-Tech Hill“ technologijų parkas, o oro uostas automobiliu pasiekiamas maždaug per 10 minučių.
Siekiant sukurti nepriekaištingą gyvenimo kokybę, pasak S. Volkov, vien tik geros vietos ir erdvės neužtenka. Todėl ne mažiau svarbiu „OBELÚ“ kvartalo pamatu tapo pažangūs architektūriniai sprendimai bei modernios technologijos, kurios šiandien jau yra tapusios neatsiejama komforto dalimi.
Architektūriniai sprendimai ir pasikeitę pirkėjų poreikiai
Kvartalo architektūroje dominuoja natūralios, ilgaamžės medžiagos – betonas, metalas bei akmuo, o didžiuliai vitrininiai namų langai su specialia saulės kontrolės funkcija garantuoja natūralią šviesą, tačiau tuo pačiu patikimai apsaugo patalpas nuo kaitros vasarą.
Volkov pastebi, kad namų architektūriniai sprendimai čia veikia tarsi autoriaus parašas, atskleidžiantis individualumą ir aiškią viziją. Neįprasti fasado elementai, įdomios formos ir netikėti sprendimai sukuria žvilgsnius traukiantį vaizdą.
Kalbėdamas apie tendencijas, pašnekovas pabrėžia, kad NT rinkoje pastaraisiais metais įvyko nemažas pirkėjų poreikių pokytis – tai, kas anksčiau buvo įprasta, šiandien kokybės ieškančių žmonių nebepatenkina.
„Šiandien pirkėjai nebėra pasiruošę taikytis su klaidomis, kurias vystytojai darydavo praeityje. Pavyzdžiui, žmonių nebepritraukia „popieriniai“ namų projektai, kur pro langą matai kaimyno kiemą, o standartinis pigus tinko fasadas reikalauja perdažymo jau po kelių sezonų.
Taip pat keičiasi požiūris į vidinį komfortą: pirkėjai nebepageidauja ant namo sienų kabinti triukšmingų kondicionierių blokų, o ieško nematomo, bet idealiai juntamo komforto. Mes rinkoje dirbame jau 18 metų ir su kiekvienu projektu tobulėjame, kurdami vis geresnę patirtį“, – pasakoja S. Volkov.
Anot bendrovės vadovo, „OBELÚ“ pritraukia ypatingą auditoriją. Tai nėra pirmą būstą perkantys žmonės – daugelis jų jau yra pakeitę ne vienus namus, patys praėję statybų procesus, todėl puikiai supranta atsakingą ir kokybišką išpildymą.
Išskirtinis dėmesys projekte skiriamas ir medžiagų ilgaamžiškumui. Namų sienos mūrijamos iš ekologiškų keraminių plytų, montuojami mediniai langai, iš išorės kaustyti aliuminiu, o fasadams naudojamas išskirtinis korteno plienas.
„Šis fasadas per daugelį metų nepasikeis, jis tiesiog bręs. Vaizdas išliks nepriekaištingas 50 ar dar daugiau metų – pirkėjas nematys nusidraskiusio ar nusidėvėjusio fasado. Tai ilgalaikė investicija, reiškianti, kad namo nereikės atnaujinti kas kelis sezonus“, – teigia S. Volkov.
Inžineriniai sprendimai: nuo saulės energijos iki nematomo vėsinimo
„OBELÚ“ namuose yra naudojamos pažangios technologijos, užtikrinančios maksimalų komfortą, funkcionalumą ir A++ energinį naudingumą.
Ant stogų montuojamos saulės elektrinės plokštės efektyviai gamina žaliąją energiją, o išmaniosios namų sistemos leidžia patogiai ir greitai valdyti apšvietimą, temperatūrą bei saugumą.
„Šiandien kalbėdami apie komfortišką būstą vis dažniau turime omenyje ne tik energinį efektyvumą, bet ir tai, kaip žmogus jaučiasi namuose kiekvieną dieną.
Kokybiškas mikroklimatas reiškia stabilią temperatūrą, gryną orą, tylą ir tai, kad inžinerinės sistemos tampa praktiškai nepastebimos.
Būtent todėl šiame projekte buvo pasirinkti sprendimai, leidžiantys užtikrinti komfortą visais metų laikais be papildomo triukšmo ar vizualinės taršos interjere“, – sako „Tenko Baltic“ pardavimų vadovas Mindaugas Budrys.
Šildymo, vėsinimo ir vėdinimo sprendimus kvartale įgyvendina ilgą patirtį šioje srityje turinti įmonė „Tenko Baltic“. S. Volkov teigimu, partneriu ši bendrovė buvo pasirinkta neatsitiktinai, o ilgalaikio ir patikimo bendradarbiavimo pagrindu.
„Mes visada dirbame su tais partneriais, kurie ne tik atsakingai vykdo savo įsipareigojimus, bet ir nuolat tobulėja kartu su mumis. „Tenko Baltic“ yra profesionalai, kurie rinkoje taiko naujausias, tačiau jau patikrintas ir visiškai saugias technologijas. Mums, kaip vystytojams, ir būsimiems gyventojams itin svarbu tai, kad sistemos gali būti stebimos ir prižiūrimos nuotoliniu būdu. Tai leidžia užtikrinti sklandų jų veikimą, o gyventojams suteikia galimybę tiesiog mėgautis komfortu negalvojant apie techninius klausimus“, – pasakoja S. Volkov.
Kiekviename name įdiegta geoterminė sistema (šilumos siurbliai gruntas–vanduo), užtikrinanti šildymą, pasyvų vėsinimą ir karšto vandens ruošimą ištisus metus.
„Geoterminė sistema iš esmės skiriasi tuo, kad jos efektyvumas nepriklauso nuo lauko oro temperatūros. Giliai po žeme nėra minusinės temperatūros, ten ji išlieka stabiliai teigiama ištisus metus. Todėl net ir didžiausių speigų metu, kai lauke spaudžia –15 °C ar –25 °C šaltis, sistema dirba tolygiai, efektyviai ir be papildomo streso įrangai. Žmonės tai labai aiškiai pamato šalčiausiais žiemos mėnesiais, kai kitos sistemos pradeda reikalauti daugiau elektros energijos ir papildomo reguliavimo“, – aiškina M. Budrys.
Nemažesnis komfortas gyventojų laukia ir vasarą. Sandariuose, didelius langus turinčiuose šiuolaikiniuose namuose vėsinimas tampa pirmaeiliu uždaviniu.
„Geoterminės sistemos vasarą leidžia naudoti pasyvųjį vėsinimą. Vėsa iš gilių žemės gręžinių paimama praktiškai nemokamai, todėl tokia sistema yra maždaug 5 kartus efektyvesnė nei naudojant įprastus kondicionierius“, – teigia M. Budrys.
Tačiau ne mažiau svarbu ir tai, kaip ši vėsa perduodama į gyvenamąsias erdves. „OBELÚ“ projekte tam pasirinkta pažangi kapiliarinių kilimėlių sistema, leidžianti maksimaliai išnaudoti geoterminio vėsinimo privalumus ir užtikrinti aukščiausio lygio komfortą patalpose.
Kapiliarinių kilimėlių sistema montuojama tiesiai į lubų konstrukcijas ir tampa visiškai nematoma kasdienėje namų aplinkoje.
„Vamzdeliais tekantis šaltas vanduo vėsina lubų paviršius, o šie tolygiai perduoda vėsą į patalpas. Skirtingai nei tradiciniai kondicionieriai, kapiliarinė sistema nevėsina oro srautais – vėsa į erdvę perduodama per pačius paviršius. Dėl to patalpose palaikoma tolygi temperatūra, o sistema veikia be garso“, – aiškina „Tenko Baltic“ atstovas.
Kapiliarinė sistema komfortą sukuria visiškai kitu principu nei tradiciniai kondicionieriai. Žmogus nejaučia nei šalto oro gūsių, nei staigių temperatūros pokyčių – namuose tiesiog tampa maloniai vėsu.
Dėl to grįžus iš lauko nepatiriamas nemalonus temperatūrų kontrastas, o vakare galima ilsėtis ar miegoti aplinkoje, kurioje nėra nei ūžiančių ventiliatorių, nei tiesiai į žmogų nukreipto oro srauto.
Ne mažiau svarbu ir tai, kad visa sistema lieka paslėpta konstrukcijose. Interjere nelieka matomų vidaus blokų, grotelių ar kitų techninių elementų, todėl architektūriniai sprendimai gali išlikti tokie, kokius juos ir sugalvojo architektas.
Gyventojai mato namus, o ne inžinerinę įrangą.
„Dažnai sakome, kad geriausios inžinerinės sistemos yra tos, kurių žmogus kasdien nepastebi. Jos tiesiog tyliai atlieka savo darbą ir leidžia mėgautis komfortu. Būtent tokį rezultatą ir siekėme sukurti šiame projekte“, – pabrėžia M. Budrys.
Uždara 5 hektarų oazė senojo obelų sodo apsuptyje, išskirtinė architektūra, ranka pasiekiamas Vilniaus centras ir pažangūs inžineriniai sprendimai – būtent šių elementų visuma kuria išliekamąją būsto vertę bei kasdienį komfortą, kuris nepraranda savo vertės ir po daugelio metų.
